Anja Wagener, Immobilienverwaltung, AW Wuppertal
Anja Wagener, Immobilienverwaltung, AW Wuppertal
AW Immobilienverwaltung e.K., Inhaberin Anja Wagener
AW Immobilienverwaltung e.K., Inhaberin Anja Wagener

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in direkter Uni-Nähe - frei ab 01.07.2019

Objektbeschreibung:
die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten
Mehrfamilienhausanlage bestehend aus insgesamt 10
Wohnungen in unmittelbarer Uni-Nähe;
Winterdienst
Treppenhausreinigung
Zentralheizungsanlage (Wärmecontracting WSW)
Gemeinschaftskabelanschluss (Unitymedia)

Fahrradkeller

Wasch-/Trockenraum

 

Ausstattung:
Die schöne Wohnung besteht aus:
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;

1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
1 zum Wohraum offenen Küche
1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

1 Gäste-WC
1 Flur
1 Kellerraum
1 Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der
Waschküche
1 geräumigen Einzelgarage

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet,
großzügig geschnitten und bieten sehr gute Stell-

möglichkeiten.

 

Die Wände sind teilweise mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen,

teilweise verputzt und gestrichen.

 

Das Bad ist weiß gefliest, mit weißen, modernen
Sanitärobjekten und gepflegten Armaturen
ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster sowie

1 Badewanne und 1 Dusche.

 

Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

 

Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug noch neu gestrichen,

Tapeten werden teilweise erneuert bzw. entfernt.


Die Fenster selbst wurden vor 15 Jahren erneuert und sind natürlich mehrfachverglast.

 

Auf den vorhandenen Balkonen können Sie den Abend
in der schönen Jahreszeit entspannt ausklingen lassen,
an Sonnentagen finden Sie auf einem der beiden

Balkone immer einen Sonnenplatz oder ein schattiges Plätzchen.

 

Lage:
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in der
Wuppertaler Südstadt, in fußläufiger Nähe zur
Bergischen Universität. Die Innenstadt ist in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Gute Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr durch eine
Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

 

 

Sonstiges:
Für die Heizungsanlage besteht ein
Wärmeversorgungsvertrag mit den WSW, an die die
monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser zu
entrichten sind. Hierfür sollten Sie eine monatliche
Vorauszahlung von 80-90 € kalkulieren.

Ferner sind die Kosten für den Haushaltsstrom sowie Telefon/

Internet direkt mit Ihrem Versorger abzurechnen.

Diese Kosten sind nicht in den o.g. Konditionen enthalten.
In den Nebenkosten berücksichtigt ist der Kabel-TV-Anschluss.
 

Eckdaten zur Wohnung:

84,76 m²

Wohnzimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Kinderzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bad: 1 mit Wanne und Dusche und Fenster

Gäste-WC: 1

Küche: 1
Keller: Ja
Balkone: 2
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73,80 kWh/(m²*a)

Heizung, Elektrik, Fenster etc. wurden vor 15 Jahren erneuert
Bezugsfrei ab: 01.07.2019
Garage/Stellplatz: 1 Garage
Kaltmiete: 720,00 EUR mtl.
Nebenkosten: 184,00 EUR mtl. (bei 2 Personen; für jede weitere Person sind mtl. 15,00 EUR hinzuzurechnen)
(Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten - siehe sonstiges)
Einzelgarage: 60,00 EUR mtl.

mtl. Gesamtmiete inkl. Garage:  964,00 EUR
Kaution: 1200 EUR

Büroanschrift:

Laubengang 28

42279 Wuppertal

Postfach:

Postfach 20 20 07

42220 Wuppertal 

Kontakt:

Rufen Sie einfach an:

 

+49 202 7696111

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

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