Anja Wagener, Immobilienverwaltung, AW Wuppertal
Anja Wagener, Immobilienverwaltung, AW Wuppertal
AW Immobilienverwaltung e.K., Inhaberin Anja Wagener
AW Immobilienverwaltung e.K., Inhaberin Anja Wagener

Eigentumswohnungen

 Theodor-Heuss-Str. 50, Wuppertal

 

Kaufpreis:                               45.000,00 EUR 

Zimmer:                                  3,00

Wohnfläche ca.:                     88,00 m²

 

Wohnungstyp:                          Etagenwohnung

Etage:                                     5

Etagenanzahl:                         12

Personenaufzug:                      vorhanden

Balkon/ Terrasse:                     umlaufender Balkon

Schlafzimmer:                          1

Badezimmer:                           1

Keller:                                     1

Stufenloser Zugang:                  ja

Bezugsfrei ab:                         01.10.2014

Hausgeld:                                462,00 EUR

bei 3 Personen                        inkl. Heizung/Warmwasser

Provision für Käufer:                 Nein

 

Bausubstanz

Baujahr:                                  1969

Zustand der Wohnung:              renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung:          Normal

Heizungsart:                            Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:       Öl

Energieausweis:                       vorhanden

Energieausweistyp:                  Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:     152,00 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die ca. 88m² große Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und ruhig gelegen.

Die Wohnung ist im 5. OG und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

 

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet, so dass hier auch der Essbereich untergebracht werden kann. Das Kinderzimmer bietet 2 Kleinkindern oder 1 größeren Kind/Jugendlichen ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist groß und könnte alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden. In der Wohnung liegen Teppichböden, die gegen neue Bodenbeläge (Teppich, Laminat, Parkett) ausgetauscht werden sollten. Wände und Decken sollten - zumindest teilweise - neu tapeziert werden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und hell gefliest. Hier ist eine Erneuerung nicht notwendig. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Die Wohnung ist aufgrund ihres großen, umlaufenden Balkons und der großen Fensterflächen sehr hell.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Ablageflächen in der Wohnung.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

 

Lage

5. OG eines 12-stöckigen Hauses mit barriefreiem Zugang und Blick ins Grüne

 

Sonstiges

Bis Ende September war die Wohnung vermietet und ist seit 01.10.2014 frei, so dass sich die Wohnung zur Kapitalanlage ebenso eignet wie zur Eigennutzung. Bisher wurde eine monatliche Kaltmiete von 450,00 EUR erzielt. Das Hausgeld ist bezogen auf einen 3-Personenhaus- halt sowie der letzten Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung per 31.12.2013.

 

Büroanschrift:

Laubengang 28

42279 Wuppertal

Postfach:

Postfach 20 20 07

42220 Wuppertal 

Kontakt:

Rufen Sie einfach an:

 

+49 202 7696111

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular

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